Varsinais-Suomen asuntokaupassa ei ole kuplaa

Varsinais-Suomen asuntokaupassa ei ole minkäänlaista kuplaa. Hintojen nousu Turun talousalueella on ollut vain muutaman prosentin luokkaa.

”Turun seudulla hintakuplaa ei ole eikä tule”, toteaa Varsinais-Suomen Kiinteistönvälittäjät ry:n puheenjohtaja Pertti Heikkilä, joka toimii myös SKVL:n varapuheenjohtajana. ”Pääkaupunkikeskeisiä arvioita asuntokaupan kehityksestä tai viimeaikaisia puheita asuntokuplasta ei voida sellaisenaan yleistää koskemaan koko maata. Keskustan pikkuasuntoja lukuun ottamatta hintojen nousu Turun talousalueella on ollut lievää, vain muutaman prosentin luokkaa.”

Heikkilän mukaan asuntokaupan tulevaisuuden näkymiä on vaikea arvioida nykytilanteessa, jossa asuntolainan korko on ennätyshalpa, mutta samanaikaisesti työttömyys painaa päälle Turun talousalueella. 

”Odotellessamme uustuotantoa markkinoille mietityttää, millä hintatasolla uudet asunnot tulevat markkinoille. Voiko käydä niin, että uudistuotanto valmistuu myyntiin juuri, kun Turun työttömyys on pahimmillaan talvella 2010-2011, ja samaan aikaan Euroopan Keskuspankki nostaa korkoa Keski-Euroopan elpyessä taantumasta?”, Heikkilä pohtii. ”Telakan hiljeneminen lyö varjon Turun talousalueelle joka tapauksessa ja ensi talvi tulee olemaan vaikea: vuodenvaihteessa alueen työttömyyden arvioidaan olevan noin 20 prosenttia. Mutta on vaikea arvioida, miten se vaikuttaa asuntokauppaan, mikäli korkotaso pysyy nykyisellään – työllisiähän on kuitenkin 80 prosenttia.”

Asuntokauppa elpymässä koko maassa, mutta notkahduksen jälkiseuraukset näkyvät

Alueellinen asuntokauppakatsaus osoittaa selvästi, kuinka dramaattisesta pysähdyksestä ala yleisesti kärsi syksyllä 2008 ympäri Suomea. Asuntokauppa alkoi elpyä kesän ja syksyn 2009 aikana, mutta tervehtyvillä asuntomarkkinoilla on edelleenkin osin nähtävissä lamaantumisen jälkiseurauksia.

Yksi valtakunnallisesti merkittävä piirre näkyy tällä hetkellä asuntokaupan volyymissa. Myytävien asuntojen määrä on vähentynyt koko maassa, mikä nostaa hintatasoa etenkin pienemmissä asuntoluokissa ja heikentää kiertoa, kun kysyntä ja tarjonta eivät vastaa toisiaan. Kahden asunnon loukusta on jouduttu nolla-asunnon loukkuun: vanhaa asuntoa ei voi myydä, kun uutta sopivaa ei ole tarjolla.

Pienten asuntojen hinnannousu pääkaupunkiseudulla ja kasvukeskuksissa jatkuu edelleen.
Myös uustuotannon pysähtyminen on heijastunut vahvasti kaikkeen asuntokauppaan, kun uusia kohteita ei tulekaan myyntiin. Tuotannon käynnistäminen ei tapahdu hetkessä ja etenkin kasvukeskuksissa uusien kohteiden puuttuminen asuntotarjonnasta heijastuu vahvasti myös vanhojen asuntojen myyntiin.

Asuntokauppaan vaikuttavista tekijöistä rahamarkkinat ovat vain yksi osa. Edes matalat korot eivät yksin riitä piristämään asuntokauppaa. Sinällään ne eivät myöskään muodosta riskiä, ellei niihin yhdisty ylisuuria lainoja ja pitkiä laina-aikoja. Näissä tapauksissa koron nousu voi koitua kohtalokkaaksi.

Varainsiirtoveron yhtenäistäminen tasapainottaisi asuntokauppaa

Yhtenä kiinteistö- ja asuntokauppaa tasapainottavana valtiovallan toimenpiteenä SKVL tuo edelleen esiin varainsiirtoveron yhdenmukaistamisen asunto-osakkeiden ja kiinteistöjen osalta. Keinotekoinen ero, joka ohjaa turhiin asunto-osakeyhtiöiden perustamisiin, olisi ehdottomasti poistettava. Kiinteistökaupan kauppahinnasta perittävän 4 prosentin varainsiirtoveron yhdenmukaistaminen asunto-osakekaupasta perittävän veron tasolle tasapainottaisi markkinoita. Sen myötä uudisrakentaminen lisääntyisi, samoin kauppoihin usein liittyvät korjaus- ja saneeraustyöt.

”Valtiovarainministeriö arvioi vuoden 2010 varainsiirtoveron tuotoksi noin 400 miljoonaa euroa. Varainsiirtoveron yhdenmukaistaminen sekä kiinteistöjen että asunto-osakeyhtiöiden osalta esimerkiksi 1,6 prosenttiin laskisi valtion verotuloja, mutta kiinteistö- ja asuntomarkkinoiden toimivuus kerrannaisvaikutuksineen todennäköisesti kompensoisi verotulojen menetyksen”, arvioi SKVL:n toimitusjohtaja Jaana Anttila-Kangas.

Lisätietoja:

Puheenjohtaja Pertti Heikkilä, Varsinais-Suomen Kiinteistönvälittäjät ry
Puhelin: 0400-530 666, sähköposti: pertti.heikkila@listing.fi

Toimitusjohtaja Jaana Anttila-Kangas, SKVL ry
Puhelin: 050‐465 3773, sähköposti: jaana.anttila-kangas@skvl.fi

Palaa otsikoihin