Vahva vire Kuopiossa -asuntokauppa käy entiseen malliin

Katsauksen valossa Kuopion seudulla on pikaisesti toivuttu puolentoista vuoden takaisesta asuntokaupan pysähtymisestä.

”Kauppa Kuopiossa käy, jos on myytävää!”, täräyttää SKVL:n alueyhdistyksen Kuopion Kiinteistönvälittäjät ry:n puheenjohtajan Esko Määttälä. ”Täällä markkinoiden lähivuosien epävakaus näkyy etenkin myytävien asuntojen määrässä. Varasto on jopa puolittunut normaalimäärästä.”

Hintatasoon myytävien asuntojen vähäinen määrä ei ole dramaattisesti vaikuttanut. Kuopiossa keskustayksiöiden keskineliöhinnat ovat nousseet ja siinä seuraillaan aika tiiviisti muiden kasvukeskusten ja pääkaupunkiseudun hintakehitystä.

”Kuopio on vahva kasvukeskus ja tällä hetkellä täällä on paljon positiivisia hankkeita vireillä, joiden vaikutus työllisyyteen heijastuu luonnollisesti myös asuntomarkkinoihin piristävällä tavalla. Suuret rakennushankkeet etenevät ja myös asuntojen uustuotantoa on käynnistymässä. Eri asuinalueille saadaan täydennysrakentamisen avulla uusia kohteita. Ja kesällä 2010 Kuopiossa esitellään asuntomessuilla Kallaveden rantaan sijoittuvaa asuinaluetta. Siellä se perinteinen suomalainen unelma asumisesta järven rannalla keskellä kaupunkia käy toteen”, riemuitsee Määttälä.

Asuntokauppa elpymässä koko maassa, mutta notkahduksen jälkiseuraukset näkyvät

Valtakunnallisesti asuntokauppa alkoi elpyä kesän ja syksyn 2009 aikana, mutta tervehtyvillä asuntomarkkinoilla on edelleenkin osin nähtävissä syksyn 2008 lamaantumisen jälkiseurauksia.

Yksi valtakunnallisesti merkittävä piirre näkyy tällä hetkellä asuntokaupan volyymissa. Myytävien asuntojen määrä on vähentynyt koko maassa, mikä nostaa hintatasoa etenkin pienemmissä asuntoluokissa ja heikentää kiertoa, kun kysyntä ja tarjonta eivät vastaa toisiaan. Kahden asunnon loukusta on jouduttu nolla-asunnon loukkuun: vanhaa asuntoa ei voi myydä, kun uutta sopivaa ei ole tarjolla.

Pienten asuntojen hinnannousu pääkaupunkiseudulla ja kasvukeskuksissa jatkuu edelleen.  Myös uustuotannon pysähtyminen on heijastunut vahvasti kaikkeen asuntokauppaan, kun uusia kohteita ei tulekaan myyntiin. Tuotannon käynnistäminen ei tapahdu hetkessä ja etenkin kasvukeskuksissa uusien kohteiden puuttuminen asuntotarjonnasta heijastuu vahvasti myös vanhojen asuntojen myyntiin.

Asuntokauppaan vaikuttavista tekijöistä rahamarkkinat ovat vain yksi osa. Edes matalat korot eivät yksin riitä piristämään asuntokauppaa. Sinällään ne eivät myöskään muodosta riskiä, ellei niihin yhdisty ylisuuria lainoja ja pitkiä laina-aikoja. Näissä tapauksissa koron nousu voi koitua kohtalokkaaksi.

Varainsiirtoveron yhtenäistäminen tasapainottaisi asuntokauppaa

Yhtenä kiinteistö- ja asuntokauppaa tasapainottavana valtiovallan toimenpiteenä SKVL tuo edelleen esiin varainsiirtoveron yhdenmukaistamisen asunto-osakkeiden ja kiinteistöjen osalta. Keinotekoinen ero, joka ohjaa turhiin asunto-osakeyhtiöiden perustamisiin, olisi ehdottomasti poistettava. Kiinteistökaupan kauppahinnasta perittävän 4 prosentin varainsiirtoveron yhdenmukaistaminen asunto-osakekaupasta perittävän veron tasolle tasapainottaisi markkinoita. Sen myötä uudisrakentaminen lisääntyisi, samoin kauppoihin usein liittyvät korjaus- ja saneeraustyöt.

”Valtiovarainministeriö arvioi vuoden 2010 varainsiirtoveron tuotoksi noin 400 miljoonaa euroa. Varainsiirtoveron yhdenmukaistaminen sekä kiinteistöjen että asunto-osakeyhtiöiden osalta esimerkiksi 1,6 prosenttiin laskisi valtion verotuloja, mutta kiinteistö- ja asuntomarkkinoiden toimivuus kerrannaisvaikutuksineen todennäköisesti kompensoisi verotulojen menetyksen”, arvioi SKVL:n toimitusjohtaja Jaana Anttila-Kangas.

Lisätietoja:
Puheenjohtaja Jarmo Sarlin, Helsingin Kiinteistönvälittäjät ry
Ylinkerros Oy
Puhelin: 0400 – 506 900, jarmo.sarlin@ylinkerros.fi

Toimitusjohtaja Jaana Anttila-Kangas, SKVL ry
Puhelin: 050‐465 3773, sähköposti: jaana.anttila-kangas@skvl.fi

Palaa otsikoihin