Satakunnassa selvittiin asuntokaupan notkahduksesta säikähdyksellä

Satakunnan asuntomarkkinoista katsaus piirtää muuta maata vakiintuneemman kuvan.

SKVL:n alueyhdistyksen Satakunnan Kiinteistönvälittäjät ry:n puheenjohtajan  Kristen Kunnas kuvaileekin Satakunnan asuntomarkkinoita suhteellisen vakaiksi. Pääkaupunkikeskeisiä arvioita asuntokaupan kehityksestä tai viimeaikaisia puheita asuntokuplasta ei voida hänen mielestään sellaisenaan yleistää koskemaan koko maata. ”Hintatason muutokset täällä meillä ovat pääkaupunkiseutua ja kasvukeskuksia huomattavasti loivempia.”

Alueellinen asuntokauppakatsaus osoittaa selvästi, kuinka dramaattisesta pysähdyksestä ala yleisesti kärsi noin puolitoista vuotta sitten ympäri Suomea. Kuten muuallakin maassa, synkin hetki koettiin Satakunnassa syksyllä 2008, jolloin pankit kiristivät luottohanojaan ja asuntokauppa likipitäen pysähtyi. ”Täällä notkahduksesta selvittiin lähes säikähdyksellä, sillä tämänkertainen taantuma ei talousalueelle iskenyt niin pahana”, selittää Kunnas.

”Myytäviä asuntoja on vähemmän tarjolla. Keskusta-alueiden yksiöistä on jopa pulaa, kun sijoittajat ostavat niitä vuokra-asunnoiksi ja kauempana maakunnassa asuvat kaupunkiasunnoiksi. Voimistunut kysyntä näkyy luonnollisesti yksiöiden hinnoissa, keskineliöhinnat yksiöillä kohosivat viitisen prosenttia vuoden 2009 aikana. Toisaalta uustuotannosta riittää kaikkia asuntokokoja myyntiin ja se tasaa osaltaan markkinoita alueellamme”, kertoo Kunnas.

Asuntokauppa elpymässä koko maassa, mutta notkahduksen jälkiseuraukset näkyvät

Valtakunnallisesti asuntokauppa alkoi elpyä kesän ja syksyn 2009 aikana, mutta tervehtyvillä asuntomarkkinoilla on edelleenkin osin nähtävissä syksyn 2008 lamaantumisen jälkiseurauksia.

Yksi valtakunnallisesti merkittävä piirre näkyy tällä hetkellä asuntokaupan volyymissa. Myytävien asuntojen määrä on vähentynyt koko maassa, mikä nostaa hintatasoa etenkin pienemmissä asuntoluokissa ja heikentää kiertoa, kun kysyntä ja tarjonta eivät vastaa toisiaan. Kahden asunnon loukusta on jouduttu nolla-asunnon loukkuun: vanhaa asuntoa ei voi myydä, kun uutta sopivaa ei ole tarjolla.

Pienten asuntojen hinnannousu pääkaupunkiseudulla ja kasvukeskuksissa jatkuu edelleen. Myös uustuotannon pysähtyminen on heijastunut vahvasti kaikkeen asuntokauppaan, kun uusia kohteita ei tulekaan myyntiin. Tuotannon käynnistäminen ei tapahdu hetkessä ja etenkin kasvukeskuksissa uusien kohteiden puuttuminen asuntotarjonnasta heijastuu vahvasti myös vanhojen asuntojen myyntiin.

Asuntokauppaan vaikuttavista tekijöistä rahamarkkinat ovat vain yksi osa. Edes matalat korot eivät yksin riitä piristämään asuntokauppaa. Sinällään ne eivät myöskään muodosta riskiä, ellei niihin yhdisty ylisuuria lainoja ja pitkiä laina-aikoja. Näissä tapauksissa koron nousu voi koitua kohtalokkaaksi.

Varainsiirtoveron yhtenäistäminen tasapainottaisi asuntokauppaa

Yhtenä kiinteistö- ja asuntokauppaa tasapainottavana valtiovallan toimenpiteenä SKVL tuo edelleen esiin varainsiirtoveron yhdenmukaistamisen asunto-osakkeiden ja kiinteistöjen osalta. Keinotekoinen ero, joka ohjaa turhiin asunto-osakeyhtiöiden perustamisiin, olisi ehdottomasti poistettava. Kiinteistökaupan kauppahinnasta perittävän 4 prosentin varainsiirtoveron yhdenmukaistaminen asunto-osakekaupasta perittävän veron tasolle tasapainottaisi markkinoita. Sen myötä uudisrakentaminen lisääntyisi, samoin kauppoihin usein liittyvät korjaus- ja saneeraustyöt.

”Valtiovarainministeriö arvioi vuoden 2010 varainsiirtoveron tuotoksi noin 400 miljoonaa euroa. Varainsiirtoveron yhdenmukaistaminen sekä kiinteistöjen että asunto-osakeyhtiöiden osalta esimerkiksi 1,6 prosenttiin laskisi valtion verotuloja, mutta kiinteistö- ja asuntomarkkinoiden toimivuus kerrannaisvaikutuksineen todennäköisesti kompensoisi verotulojen menetyksen”, arvioi SKVL:n toimitusjohtaja Jaana Anttila-Kangas.

Lisätietoja:
Puheenjohtaja Kristen Kunnas, Satakunnan Kiinteistönvälittäjät ry
Asuntokeskus Kotipaja Oy
Puhelin: 050-309 2765, kristen.kunnas@kotipaja.com

Toimitusjohtaja Jaana Anttila-Kangas, SKVL ry
Puhelin: 050‐465 3773, sähköposti: jaana.anttila-kangas@skvl.fi

Palaa otsikoihin