Pohjois-Karjalassa asuntokauppa toipuu ripeästi notkahduksesta

Pohjois-Karjalan asuntomarkkinoita taloustaantuma ei kurittanut kovimmalla mahdollisella tavalla.

SKVL:n alueyhdistyksen Pohjois-Karjalan Kiinteistönvälittäjät ry:n puheenjohtajan Hannu Mertasen mukaan pääkaupunkikeskeisiä arvioita asuntokaupan kehityksestä tai viimeaikaisia puheita asuntokuplasta ei voida sellaisenaan yleistää koskemaan koko maata. Hän perääkin vastuullisuutta ja laajempaa perspektiiviä kannanottoihin. ”Hinnoittelun on ensinnäkin oltava aina alueellisesti kohdallaan tai kauppaa ei synny. Pohjois-Karjalan alueella vallitseva kova kilpailu alan sisällä on myös painanut välittäjäpalkkiot valtakunnallista huomattavasti pienemmälle tasolle.” 

Alueellinen asuntokauppakatsaus osoittaa selvästi, kuinka dramaattisesta pysähdyksestä ala yleisesti kärsi noin puolitoista vuotta sitten ympäri Suomea. Pohjois-Karjalassa - kuten muuallakin maassa - synkin hetki koettiin syksyllä 2008, jolloin pankit kiristivät luottohanojaan ja asuntokauppa likipitäen pysähtyi.

”Joensuu on vahvasti talousalueen keskus ja asuntojen hintataso on korkeampi kuin muualla Pohjois-Karjalassa. Aluettaan kuntaliitoksillakin kasvattaneen kaupungin alueelta löytyvät niin talousalueen halvimmat kuin kalleimmatkin neliöt! Paikallistuntemus on alueellamme todella tarpeen”, kertoo puolestaan SKVL:n Pohjois-Karjalan yhteyshenkilö Ari Nevalainen

”Pysähdyksen jälkeen asuntokauppa on kirinyt kiinni entisiin lukuihin. Loppuvuodesta 2009 kauppaa käytiin kiivaasti ja esimerkiksi normaalisti kausivaihteluun kuuluva vuodenvaihteen notkahdus jäi tulematta. Kasvanut kysyntä on pienentänyt myytävien asuntojen määrää ja se alkaa näkymään etenkin Joensuun ruutukaava-alueen pienasuntojen, yksiöiden ja kaksioiden hintatasossa. Niukkuus nostaa hintoja ja lyhentää myyntiaikoja”, toteavat Hannu Mertanen ja Ari Nevalainen lopuksi. 

Asuntokauppa elpymässä koko maassa, mutta notkahduksen jälkiseuraukset näkyvät

Valtakunnallisesti asuntokauppa alkoi elpyä kesän ja syksyn 2009 aikana, mutta tervehtyvillä asuntomarkkinoilla on edelleenkin osin nähtävissä syksyn 2008 lamaantumisen jälkiseurauksia.

Yksi valtakunnallisesti merkittävä piirre näkyy tällä hetkellä asuntokaupan volyymissa. Myytävien asuntojen määrä on vähentynyt koko maassa, mikä nostaa hintatasoa etenkin pienemmissä asuntoluokissa ja heikentää kiertoa, kun kysyntä ja tarjonta eivät vastaa toisiaan. Kahden asunnon loukusta on jouduttu nolla-asunnon loukkuun: vanhaa asuntoa ei voi myydä, kun uutta sopivaa ei ole tarjolla.

Pienten asuntojen hinnannousu pääkaupunkiseudulla ja kasvukeskuksissa jatkuu edelleen.

Myös uustuotannon pysähtyminen on heijastunut vahvasti kaikkeen asuntokauppaan, kun uusia kohteita ei tulekaan myyntiin. Tuotannon käynnistäminen ei tapahdu hetkessä ja etenkin kasvukeskuksissa uusien kohteiden puuttuminen asuntotarjonnasta heijastuu vahvasti myös vanhojen asuntojen myyntiin.

Asuntokauppaan vaikuttavista tekijöistä rahamarkkinat ovat vain yksi osa. Edes matalat korot eivät yksin riitä piristämään asuntokauppaa. Sinällään ne eivät myöskään muodosta riskiä, ellei niihin yhdisty ylisuuria lainoja ja pitkiä laina-aikoja. Näissä tapauksissa koron nousu voi koitua kohtalokkaaksi.

Varainsiirtoveron yhtenäistäminen tasapainottaisi asuntokauppaa

Yhtenä kiinteistö- ja asuntokauppaa tasapainottavana valtiovallan toimenpiteenä SKVL tuo edelleen esiin varainsiirtoveron yhdenmukaistamisen asunto-osakkeiden ja kiinteistöjen osalta. Keinotekoinen ero, joka ohjaa turhiin asunto-osakeyhtiöiden perustamisiin, olisi ehdottomasti poistettava. Kiinteistökaupan kauppahinnasta perittävän 4 prosentin varainsiirtoveron yhdenmukaistaminen asunto-osakekaupasta perittävän veron tasolle tasapainottaisi markkinoita. Sen myötä uudisrakentaminen lisääntyisi, samoin kauppoihin usein liittyvät korjaus- ja saneeraustyöt.

”Valtiovarainministeriö arvioi vuoden 2010 varainsiirtoveron tuotoksi noin 400 miljoonaa euroa. Varainsiirtoveron yhdenmukaistaminen sekä kiinteistöjen että asunto-osakeyhtiöiden osalta esimerkiksi 1,6 prosenttiin laskisi valtion verotuloja, mutta kiinteistö- ja asuntomarkkinoiden toimivuus kerrannaisvaikutuksineen todennäköisesti kompensoisi verotulojen menetyksen”, arvioi SKVL:n toimitusjohtaja Jaana Anttila-Kangas.

Lisätietoja:
Pohjois-Karjalan Kiinteistönvälittäjät ry
Puheenjohtaja Hannu Mertanen, puhelin: 0400 - 678 092, sähköposti: hannu.mertanen@skv.fi
Yhteyshenkilö Ari Nevalainen, puhelin: 0500-276 506, sähköposti: jns.asuntogalleria@kolumbus.fi

Toimitusjohtaja Jaana Anttila-Kangas, SKVL
Puhelin: 050‐465 3773, sähköposti: jaana.anttila-kangas@skvl.fi

Palaa otsikoihin