Pohjanmaalla asuntokauppa käy tasaiseen tahtiin

Pohjanmaalla asuntokaupan ominaispiirteitä ovat hidastunut tempo ja vakaa hintataso.

SKVL:n alueyhdistyksen Pohjanmaan Kiinteistönvälittäjät ry:n puheenjohtajan Jan Riskan mukaan pääkaupunkikeskeisiä arvioita asuntokaupan kehityksestä tai viimeaikaisia puheita asuntokuplasta ei voida sellaisenaan yleistää koskemaan koko maata. ”Pohjanmaalla seuraillaan koko maan trendejä maltillisesti. Pienten asuntojen hinnat ovat tietyillä alueilla nousseet. Yleisesti ottaen hintataso ei ole laskenut, asuntokauppa vain on hidastunut pidentyneiden myyntiaikojen kautta”, kuvailee Riska nykyistä tilannetta.

Alueellinen asuntokauppakatsaus osoittaa selvästi, kuinka dramaattisesta pysähdyksestä ala yleisesti kärsi noin puolitoista vuotta sitten ympäri Suomea. Pohjanmaalla notkahdus näkyi selvästi ja vaikutukset tuntuvat edelleenkin. Kuten muuallakin maassa, synkin hetki koettiin syksyllä 2008, jolloin pankit kiristivät luottohanojaan ja asuntokauppa likipitäen pysähtyi.

”Ihmiset ovat aika odottavalla kannalla. Asunnon ostaminen on iso asia ja epävarmuus esimerkiksi työpaikasta heikentää ostohaluja. Myytäviä asuntoja on alueellamme vähemmän tarjolla ja kierto on hitaampaa kuin pari vuotta sitten. Toisaalta uustuotannon kohteita riittää täällä myyntiin ja se osaltaan purkaa kysyntäpaineita. Esimerkiksi Vaasan asuntomessualueella on vielä kohteita kaupan”, mainitsee Riska.

Asuntokauppa elpymässä koko maassa, mutta notkahduksen jälkiseuraukset näkyvät

Valtakunnallisesti asuntokauppa alkoi elpyä kesän ja syksyn 2009 aikana, mutta tervehtyvillä asuntomarkkinoilla on edelleenkin osin nähtävissä syksyn 2008 lamaantumisen jälkiseurauksia.

Yksi valtakunnallisesti merkittävä piirre näkyy tällä hetkellä asuntokaupan volyymissa. Myytävien asuntojen määrä on vähentynyt koko maassa, mikä nostaa hintatasoa etenkin pienemmissä asuntoluokissa ja heikentää kiertoa, kun kysyntä ja tarjonta eivät vastaa toisiaan. Kahden asunnon loukusta on jouduttu nolla-asunnon loukkuun: vanhaa asuntoa ei voi myydä, kun uutta sopivaa ei ole tarjolla.

Pienten asuntojen hinnannousu pääkaupunkiseudulla ja kasvukeskuksissa jatkuu edelleen.  Myös uustuotannon pysähtyminen on heijastunut vahvasti kaikkeen asuntokauppaan, kun uusia kohteita ei tulekaan myyntiin. Tuotannon käynnistäminen ei tapahdu hetkessä ja etenkin kasvukeskuksissa uusien kohteiden puuttuminen asuntotarjonnasta heijastuu vahvasti myös vanhojen asuntojen myyntiin.

Asuntokauppaan vaikuttavista tekijöistä rahamarkkinat ovat vain yksi osa. Edes matalat korot eivät yksin riitä piristämään asuntokauppaa. Sinällään ne eivät myöskään muodosta riskiä, ellei niihin yhdisty ylisuuria lainoja ja pitkiä laina-aikoja. Näissä tapauksissa koron nousu voi koitua kohtalokkaaksi.

Varainsiirtoveron yhtenäistäminen tasapainottaisi asuntokauppaa

Yhtenä kiinteistö- ja asuntokauppaa tasapainottavana valtiovallan toimenpiteenä SKVL tuo edelleen esiin varainsiirtoveron yhdenmukaistamisen asunto-osakkeiden ja kiinteistöjen osalta. Keinotekoinen ero, joka ohjaa turhiin asunto-osakeyhtiöiden perustamisiin, olisi ehdottomasti poistettava. Kiinteistökaupan kauppahinnasta perittävän 4 prosentin varainsiirtoveron yhdenmukaistaminen asunto-osakekaupasta perittävän veron tasolle tasapainottaisi markkinoita. Sen myötä uudisrakentaminen lisääntyisi, samoin kauppoihin usein liittyvät korjaus- ja saneeraustyöt.

”Valtiovarainministeriö arvioi vuoden 2010 varainsiirtoveron tuotoksi noin 400 miljoonaa euroa. Varainsiirtoveron yhdenmukaistaminen sekä kiinteistöjen että asunto-osakeyhtiöiden osalta esimerkiksi 1,6 prosenttiin laskisi valtion verotuloja, mutta kiinteistö- ja asuntomarkkinoiden toimivuus kerrannaisvaikutuksineen todennäköisesti kompensoisi verotulojen menetyksen”, arvioi SKVL:n toimitusjohtaja Jaana Anttila-Kangas.

Lisätietoja:
Puheenjohtaja Jan Riska, Pohjanmaan Kiinteistönvälittäjät ry – Österbottens Fastighetsmäklare ry
Meklaritoimisto J.Riska Oy
Puhelin: 0400 – 569 577, jan@riska.fi

Toimitusjohtaja Jaana Anttila-Kangas, SKVL ry
Puhelin: 050‐465 3773, sähköposti: jaana.anttila-kangas@skvl.fi

Palaa otsikoihin