Keski-Suomessa asuntokauppa käy – jos myytävää riittää!

Keski-Suomessa notkahduksesta on osin toivuttu, mutta markkinoiden tasapainottuminen kysynnän ja tarjonnan osalta vie aikansa.

Alueellinen asuntokauppakatsaus osoittaa selvästi, kuinka dramaattisesta pysähdyksestä ala yleisesti kärsi noin puolitoista vuotta sitten ympäri Suomea. Keski-Suomessa notkahduksesta selvittiin aika vähällä. Kuten muuallakin maassa, synkin hetki koettiin syksyllä 2008, jolloin pankit kiristivät luottohanojaan ja asuntokauppa likipitäen pysähtyi.

”Asuntokaupan täysseisaus näkyy alueemme muuten piristyneillä asuntomarkkinoilla edelleen asuntopulana. Myytävää on aikaisempaan verrattuna jopa puolet vähemmän. Ostajia olisi, mutta oikean kohteen löytyminen on vaikeaa tai kestää pidempään tarjonnan vähyyden vuoksi.”, harmittelee SKVL:n alueyhdistyksen Keski-Suomen Kiinteistönvälittäjät ry:n puheenjohtaja Heikki Viljanen nykyistä tilannetta. "Alalla olisi jo syytä sopeuttaa menorakennetta, sillä nyt myytävää ei kaikille riitä, mikäli tilanne ei tästä parane."

”Silti kaikkien asuntojen kauppamäärät yhteenlaskettuina näyttävät viimeisen kolmen vuoden ajalta tasaisia lukuja, erot eivät syksyn 2008 notkahduksesta huolimatta ole kovin suuria”, kertoo Viljanen.

Jyväskylä poikkeaa tilastojenkin valossa sekä muusta Suomesta että Keski-Suomesta. Yksiöiden hinnan voimakkaan aaltoliikkeen näkyminen tilastojen valossa niin vahvana yllättää Viljasenkin, vaikka hinnanvaihtelut ja ajankohdat ovatkin hyvin tiedossa yliopistokaupungissa. Jyväskylän osuus Keski-Suomen asuntomarkkinoista on kerrostaloasunnoissa 80%, rivitaloasunnoissa 65% ja omakotitaloissa vajaa 50%.

Asuntokauppa elpymässä koko maassa, mutta notkahduksen jälkiseuraukset näkyvät

Valtakunnallisesti asuntokauppa alkoi elpyä kesän ja syksyn 2009 aikana, mutta tervehtyvillä asuntomarkkinoilla on edelleenkin osin nähtävissä syksyn 2008 lamaantumisen jälkiseurauksia.

Yksi valtakunnallisesti merkittävä piirre näkyy tällä hetkellä asuntokaupan volyymissa. Myytävien asuntojen määrä on vähentynyt koko maassa, mikä nostaa hintatasoa etenkin pienemmissä asuntoluokissa ja heikentää kiertoa, kun kysyntä ja tarjonta eivät vastaa toisiaan. Kahden asunnon loukusta on jouduttu nolla-asunnon loukkuun: vanhaa asuntoa ei voi myydä, kun uutta sopivaa ei ole tarjolla.

Pienten asuntojen hinnannousu pääkaupunkiseudulla ja kasvukeskuksissa jatkuu edelleen.  Myös uustuotannon pysähtyminen on heijastunut vahvasti kaikkeen asuntokauppaan, kun uusia kohteita ei tulekaan myyntiin. Tuotannon käynnistäminen ei tapahdu hetkessä ja etenkin kasvukeskuksissa uusien kohteiden puuttuminen asuntotarjonnasta heijastuu vahvasti myös vanhojen asuntojen myyntiin.

Asuntokauppaan vaikuttavista tekijöistä rahamarkkinat ovat vain yksi osa. Edes matalat korot eivät yksin riitä piristämään asuntokauppaa. Sinällään ne eivät myöskään muodosta riskiä, ellei niihin yhdisty ylisuuria lainoja ja pitkiä laina-aikoja. Näissä tapauksissa koron nousu voi koitua kohtalokkaaksi.

Varainsiirtoveron yhtenäistäminen tasapainottaisi asuntokauppaa

Yhtenä kiinteistö- ja asuntokauppaa tasapainottavana valtiovallan toimenpiteenä SKVL tuo edelleen esiin varainsiirtoveron yhdenmukaistamisen asunto-osakkeiden ja kiinteistöjen osalta. Keinotekoinen ero, joka ohjaa turhiin asunto-osakeyhtiöiden perustamisiin, olisi ehdottomasti poistettava. Kiinteistökaupan kauppahinnasta perittävän 4 prosentin varainsiirtoveron yhdenmukaistaminen asunto-osakekaupasta perittävän veron tasolle tasapainottaisi markkinoita. Sen myötä uudisrakentaminen lisääntyisi, samoin kauppoihin usein liittyvät korjaus- ja saneeraustyöt.

”Valtiovarainministeriö arvioi vuoden 2010 varainsiirtoveron tuotoksi noin 400 miljoonaa euroa. Varainsiirtoveron yhdenmukaistaminen sekä kiinteistöjen että asunto-osakeyhtiöiden osalta esimerkiksi 1,6 prosenttiin laskisi valtion verotuloja, mutta kiinteistö- ja asuntomarkkinoiden toimivuus kerrannaisvaikutuksineen todennäköisesti kompensoisi verotulojen menetyksen”, arvioi SKVL:n toimitusjohtaja Jaana Anttila-Kangas.

Lisätietoja:
Puheenjohtaja Heikki Viljanen, Keski-Suomen Kiinteistönvälittäjät ry
Asuntogalleria Oy
Puhelin: 0440 - 648 604, sähköposti heikki.viljanen@asuntogalleria.fi

Toimitusjohtaja Jaana Anttila-Kangas, SKVL ry
Puhelin: 050‐465 3773, sähköposti: jaana.anttila-kangas@skvl.fi

Palaa otsikoihin