Itä-Uudellamaalla asuntokauppa vilkastuu – jos myytävää löytyy

Itä-Uusimaan asuntomarkkinoilla notkahdus näkyy selvimmin myytävien asuntojen määrissä.

”Kova kysyntä kerrostaloasunnoista leimaa vahvimmin alueemme asuntokauppaa tällä hetkellä”,  kertoo SKVL:n alueyhdistyksen Itä-Uudenmaan Kiinteistönvälittäjät ry:n puheenjohtaja Hannu Ahlgren. ”Myyntiajat ovat oikeanlaisilla kohteilla hyvinkin lyhyitä. Myös hintataso on pysynyt kerrostaloasunnoissa hyvänä. Helsingin läheisyys näkyy alueemme yleisessä hintatasossa selvästi. Etenkin uustuotannossa vähäinen tonttitarjonta, kova kysyntä ja myytävien asuntojen niukkuus nostavat hintoja.”

Alueellinen asuntokauppakatsaus osoittaa selvästi, kuinka dramaattisesta pysähdyksestä ala yleisesti kärsi noin puolitoista vuotta sitten ympäri Suomea. Itä-Uudellamaalla notkahduksesta selvittiin yllättävän vähällä. Kuten muuallakin maassa, synkin hetki koettiin syksyllä 2008, jolloin pankit kiristivät luottohanojaan ja asuntokauppa likipitäen pysähtyi.

”Nyt olisi hyvä hetki ostaa asunto. Alhaiset korot ja pankkien kilpailu asiakkaista hyödyttävät asunnonostajaa. Ihmiset ovat tällä hetkellä aika harkitsevaisia ja nettiesittelyjen kautta hyvin tietoisia hakemansa alueen asuntotarjonnasta – asuntoa ei osteta, jos ei sopivaa löydy. Vertailu Helsingin hintoihin kasvattaa kysyntää alueellemme, sillä karkeasti todeten samalla rahalla saa täällä vielä kokoluokkaa suuremman asunnon”, toteaa Ahlgren.

Asuntokauppa elpymässä koko maassa, mutta notkahduksen jälkiseuraukset näkyvät

Valtakunnallisesti asuntokauppa alkoi elpyä kesän ja syksyn 2009 aikana, mutta tervehtyvillä asuntomarkkinoilla on edelleenkin osin nähtävissä syksyn 2008 lamaantumisen jälkiseurauksia.

Yksi valtakunnallisesti merkittävä piirre näkyy tällä hetkellä asuntokaupan volyymissa. Myytävien asuntojen määrä on vähentynyt koko maassa, mikä nostaa hintatasoa etenkin pienemmissä asuntoluokissa ja heikentää kiertoa, kun kysyntä ja tarjonta eivät vastaa toisiaan. Kahden asunnon loukusta on jouduttu nolla-asunnon loukkuun: vanhaa asuntoa ei voi myydä, kun uutta sopivaa ei ole tarjolla.

Pienten asuntojen hinnannousu pääkaupunkiseudulla ja kasvukeskuksissa jatkuu edelleen. Myös uustuotannon pysähtyminen on heijastunut vahvasti kaikkeen asuntokauppaan, kun uusia kohteita ei tulekaan myyntiin. Tuotannon käynnistäminen ei tapahdu hetkessä ja etenkin kasvukeskuksissa uusien kohteiden puuttuminen asuntotarjonnasta heijastuu vahvasti myös vanhojen asuntojen myyntiin.

Asuntokauppaan vaikuttavista tekijöistä rahamarkkinat ovat vain yksi osa. Edes matalat korot eivät yksin riitä piristämään asuntokauppaa. Sinällään ne eivät myöskään muodosta riskiä, ellei niihin yhdisty ylisuuria lainoja ja pitkiä laina-aikoja. Näissä tapauksissa koron nousu voi koitua kohtalokkaaksi.

Varainsiirtoveron yhtenäistäminen tasapainottaisi asuntokauppaa

Yhtenä kiinteistö- ja asuntokauppaa tasapainottavana valtiovallan toimenpiteenä SKVL tuo edelleen esiin varainsiirtoveron yhdenmukaistamisen asunto-osakkeiden ja kiinteistöjen osalta. Keinotekoinen ero, joka ohjaa turhiin asunto-osakeyhtiöiden perustamisiin, olisi ehdottomasti poistettava. Kiinteistökaupan kauppahinnasta perittävän 4 prosentin varainsiirtoveron yhdenmukaistaminen asunto-osakekaupasta perittävän veron tasolle tasapainottaisi markkinoita. Sen myötä uudisrakentaminen lisääntyisi, samoin kauppoihin usein liittyvät korjaus- ja saneeraustyöt.

”Valtiovarainministeriö arvioi vuoden 2010 varainsiirtoveron tuotoksi noin 400 miljoonaa euroa. Varainsiirtoveron yhdenmukaistaminen sekä kiinteistöjen että asunto-osakeyhtiöiden osalta esimerkiksi 1,6 prosenttiin laskisi valtion verotuloja, mutta kiinteistö- ja asuntomarkkinoiden toimivuus kerrannaisvaikutuksineen todennäköisesti kompensoisi verotulojen menetyksen”, arvioi SKVL:n toimitusjohtaja Jaana Anttila-Kangas.

Lisätietoja:
Puheenjohtaja Hannu Ahlgren, Itä-Uudenmaan Kiinteistönvälittäjät ry
Hangren Oy LKV
Puhelin: 0400 – 491 416, ha@hangren.fi

Toimitusjohtaja Jaana Anttila-Kangas, SKVL ry
Puhelin: 050‐465 3773, sähköposti: jaana.anttila-kangas@skvl.fi

Palaa otsikoihin